از افت قیمت‌ها تا امیدهای زودگذر

به گزارش فایننشال تایمز در ووکسی واقع در غرب شانگهای، خریداران خانه‌های قدیمی را با آپارتمان‌های جدید معاوضه می‌کنند. در گوانگژو و پکن، خریداران جدید با کاهش قیمت‌ها، خانه‌های دوم خود را می‌خرند. اما در استان شمال‌غربی شاآنشی، فروشندگان به دلیل عدم فروش املاک با کاهش حقوق مواجه شده‌اند.

پس از بیش از سه سال بحران، نشانه‌هایی از بهبود در بازار املاک چین دیده می‌شود. در ماه اکتبر، با آغاز بزرگ‌ترین محرک مالی چین از زمان شیوع کرونا، فروش املاک برای اولین بار در سال جاری افزایش یافت. این هفته نیز دولت قصد دارد مرحله بعدی توزیع این بسته‌های حمایتی را آغاز کند.

خریداران با استقبال از این نشانه‌های حمایت دولتی دوباره به بازار مسکن بازگشته‌اند. در پروژه مسکونی “جینگ‌یوه منشن” در حومه شانگهای، اولین فاز فروش شامل ۱۸۸ واحد جدید، در اواخر اکتبر به طور کامل فروخته شد. یکی از خریداران با نام چن گفت: «آن‌ها محدودیت‌ها را تسهیل کردند و حالا ما می‌توانیم خانه بخریم».

احیای بازار املاک برای امیدواری شی جین‌پینگ، رئیس‌جمهور چین، به رشد اقتصادی مجدد حیاتی است. تحلیل‌گران هشدار داده‌اند که اقتصاد چین در خطر عدم دستیابی به هدف رشد سالانه پنج درصدی قرار دارد.

بسته حمایتی مالی جدید، در کنار بسته‌های پولی رونمایی شده در ماه سپتامبر، یکی از بزرگ‌ترین تلاش‌های چین برای مقابله با رکود در بازار املاک و احیای اعتماد به دومین اقتصاد بزرگ جهان به شمار می‌آید. اما به گفته تحلیل‌گرانی چون لری هو، اقتصاددان ارشد چین در مک‌کواری، هر بار که بازار املاک چین با حمایت‌های دولتی موقتاً رونق می‌گیرد، به سرعت دوباره افت می‌کند.

هرچند نشانه‌هایی از بهبود فروش در میان ۱۰۰ سازنده برتر چین دیده می‌شود و قیمت خانه‌های جدید کمی افزایش یافته، اما گفتگوهای “فایننشال تایمز” با فروشندگان املاک در شش شهر مختلف نشان می‌دهد که تردیدها نسبت به آینده بازار املاک همچنان پابرجاست.

به عنوان نمونه، در شهر پکن، برخی محدودیت‌های خرید خانه برداشته شده اما تغییرات همچنان تدریجی است. در ووکسی، یک پروژه دولتی در حال احداث به خریداران اجازه داده تا خانه‌های خود را به دولت بفروشند و در مقابل، تخفیف معادل برای خرید ملک جدید دریافت کنند. اما فروشنده‌ای در این پروژه گفت: «مشتری‌ها در بازار خیلی کم شده‌اند و مردم احساس آرامش نمی‌کنند».

از سوی دیگر، در شهرهای بزرگی مانند گوانگژو، که محدودیت‌های خرید خانه به‌طور کامل برداشته شده، برخی خریداران به خرید املاک دست‌دوم روی آورده‌اند و از کاهش قیمت‌ها بهره می‌برند. با این‌حال، به گفته جکی چن، پزشکی که برای اولین‌بار در حال خرید خانه‌ای سه‌خوابه در گوانگژو است، «در کوتاه‌مدت بازار شاید ثابت بماند، اما در بلندمدت به دلیل کاهش جمعیت، احتمالاً سقوط می‌کند».

در همین حال، انتظار می‌رود که مجلس چین بسته حمایتی جدیدی را اعلام کند که شامل خرید زمین و بازپرداخت بدهی‌های دولت‌های محلی است. با این حال، انتظار نمی‌رود که این تدابیر به‌طور مستقیم به مصرف‌کنندگان و خانوارها کمک کند. به گفته لری هو، همچنان اعتماد مصرف‌کنندگان و خریداران خانه پایین است و اقدامات حمایتی تاکنون کافی نبوده است.

در گوانگژو، فردی به نام لی، ۳۵ ساله و فعال در صنعت پوشاک، در حال خرید سومین خانه خود است و می‌گوید: «ما چینی‌ها هنگام خرید خانه احساس امنیت می‌کنیم. فقط نمی‌دانم با پولم چه کار کنم. چیز دیگری برای سرمایه‌گذاری نیست».